A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) ajuda milhares de paulistas a conquistarem a casa própria. Em 2026, com novos editais e centenas de unidades em Mauá, há regras de financiamento que muitas pessoas ainda desconhecem.
O Fator Da Nova Parcela Fixa Sem Reajuste
A grande novidade de 2026 é que os compradores agora podem optar por uma mensalidade 100% fixa durante todos os 30 anos de contrato, sem surpresas com a inflação. Anteriormente, as parcelas da CDHU subiam todos os anos junto com o índice IPCA.
Para entender como essa escolha afeta o bolso, é importante observar as duas modalidades disponíveis atualmente para os contratos, conforme divulgado pelo governo de São Paulo:
• Parcela Tradicional: Compromete 20% da renda familiar, com prestação inicial em torno de R$ 303,60 (para um salário mínimo), mas sofre reajuste anual pelo IPCA.
• Parcela Fixa: Compromete 30% da renda familiar no momento da assinatura, iniciando em cerca de R$ 455,40, porém o valor não muda até o fim das três décadas.
Essa previsibilidade protege muitas famílias da alta de preços. Contudo, é essencial calcular se o orçamento mensal atual suporta o desconto maior (30%) logo no primeiro momento.
Como Funciona o Teto de Renda e os Juros em 2026?
Muitos candidatos pagam mais do que deveriam simplesmente porque não percebem que a CDHU oferece juro zero para famílias com renda de até cinco salários mínimos. Para quem ganha acima desse limite e até dez salários mínimos (o teto do programa), a taxa cobrada é de 4% ao ano.
Em 2026, com o salário mínimo fixado em R$ 1.518,00, os limites de renda familiar foram atualizados para garantir que o benefício chegue a quem realmente precisa. As faixas são divididas em Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP).
O subsídio habitacional é abatido integralmente no momento da assinatura do contrato. Comparado a outras alternativas do mercado, como os financiamentos convencionais da Caixa Econômica Federal ou certas modalidades do Minha Casa, Minha Vida, a isenção de juros representa uma economia expressiva a longo prazo.
| Faixa de Renda Familiar (2026) | Limite Mensal (R$) | Taxa de Juros Anual | Tipo de Habitação |
|---|---|---|---|
| Até 3 Salários (HIS-1) | Até R$ 4.554,00 | 0% ao ano | Interesse Social 1 |
| De 3 a 5 Salários | Até R$ 7.590,00 | 0% ao ano | Interesse Social 2 |
| De 5 a 6 Salários (HIS-2) | Até R$ 9.108,00 | 4% ao ano | Interesse Social 2 |
| De 6 a 10 Salários (HMP) | Até R$ 15.180,00 | 4% ao ano | Mercado Popular |
Os Critérios de Pontuação Que Passam Despercebidos
Estar próximo ao imóvel desejado antes mesmo de adquiri-lo pode ser o detalhe que aprova a sua inscrição na CDHU. Para alguns editais, a seleção deixou de ser um mero sorteio de sorte e passou a adotar um sistema de pontuação muito específico.
Diversos requisitos garantem pontos extras para as famílias durante o processo de classificação:
• Morar ou trabalhar em um raio de até 1,5 quilômetro do novo empreendimento
• Ter crianças na primeira infância (desde o nascimento até os 6 anos de idade)
• Ser um casal jovem, com idades variando entre 18 e 35 anos
• Já ser beneficiário de algum auxílio-moradia oferecido pelo governo
Além da demanda geral, a lei garante que 7% das moradias sejam sempre reservadas a famílias com pessoas com deficiência e 5% para pessoas idosas. Organizar os documentos que comprovem essas condições pode colocar você à frente na lista de espera.
O Passo a Passo Para Inscrição em Mauá
A cidade de Mauá recebeu recentemente o anúncio de mais de 850 unidades habitacionais para o ano de 2026, englobando projetos do programa Casa Paulista. Esse volume de obras atrai muitos golpistas, então o principal mito a ser derrubado é: ninguém precisa pagar intermediários.
O processo é 100% gratuito. Para fazer tudo da forma correta, siga este padrão prático:
• Monitore os editais no site oficial da CDHU (cdhu.sp.gov.br), pois as vagas abrem por município
• Verifique se a prefeitura local exige o uso de aplicativos complementares para celular
• Comprove residência ou trabalho na cidade de Mauá por, no mínimo, 5 anos consecutivos
Segundo anúncios estaduais, essas moradias oferecem financiamentos altamente subsidiados, sem a cobrança de impostos como o ITBI e isentas de taxas de registro em cartório.
Este artigo tem caráter puramente informativo e educacional. Os valores, regras de financiamento e editais mencionados são baseados nas informações públicas do Governo do Estado de São Paulo para o ano de 2026 e podem sofrer alterações. Consulte sempre o site oficial da CDHU ou as autoridades competentes do seu município para confirmar elegibilidade e prazos vigentes.
Fontes
Governo de SP lança nova linha de financiamento para moradia da CDHU sem reajuste anual Prefeitura de São Paulo atualiza valores de renda familiar para moradia popular Estado anuncia moradias em Mauá e intervenções
